熊本の空き家管理なら熊本市空家管理業者加盟の「熊本空家.com」にお任せください!

 

突然ですが、現在空家を放置している理由はなんですか?

  • 遠方に住んでいるので管理ができない
  • 相続人が複数いるので自分だけで管理できない
  • いつか将来自分たちが住むかもしれない
  • いずれ解体予定なのでコストをかけたくない
  • 物置きになっており物の処分が進まない
  • 空家の価値よりも撤去費用や解体費用の方が高くつく
  • 現状で特に困ることがないのでそのまま
  • 相続すると税金が増えるのでそのまま
  • 所有者の入院生活が長引いてしまいそのまま

空家を放置することでこんなトラブルが・・・

  • ご近所トラブル
  • 資産価値が目減り
  • 不審火や連れ込み、詐欺や不正商品の送り先などの犯罪の温床
  • 法令違反を犯している場合も
  • ゴミの不法投棄

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【ご近所トラブル】

空家の放置で一番聞かれるのがご近所に住んでいる方々とのトラブル
草木の越境、外壁の破損による怪我、害獣の巣、不良の溜まり場など様々なトラブルを想定できます。
所有者本人が近所に住んでいる場合は様子を見ることができますが、遠方に住んでいる場合、久々見に行ってみるととんでもない朽ち方をしていた・・・なんてことも・・・。
近所の方々は困っているのに誰に言ったらいいのかわからない・・・と泣き寝入りしている現状も。
熊本空家.comでは空家に看板を設置することができますので、ご近所からの一時的なクレーム対応を行い内容をご報告いたします。

【資産価値が目減り】

同じ空家でも管理するかしないかで資産価値は大幅に変わります。
土地1000万、建物1000万の場合、
管理した家だと3年後の資産価値は土地1000万、家800万となりますが、
管理していない家の場合、3年後の資産価値は土地1000万、家400万とその差400万円!
2倍の差がついてしまいます。
なぜそんな差がでるかというと、換気や草取りをしない家はカビ、外壁をツルが覆い家の中にまで侵入、竹が床を突き破る、雨漏れ、通水、・・・など大規模リフォームが必要なこともあるからなんです。
実際に家を売ったり賃貸に出そうと思った時には時すでに遅し・・・なんてことも・・・
人が手を入れることは非常に大切です。
熊本空家.comでは例えば月額5000円の空家管理.COMサービスを使用した場合の年間コストが6万円!
3年間利用しても12万円なので家の価値からコストを引いても管理しなかった場合と比べ388万円も資産価値が増えます。

【不犯罪の温床に】

空家を放置することで、知らないうちに犯罪に加担していた!なんてことも最近は多く聞くようになっています。
不審火や連れ込み、不正商品の送り先に指定するなどして金品を奪い取る詐欺や暴力事件も全国的に発生しています。
自分の思い出の実家や自分の責任で犯罪に加担してしまったなんて悲しすぎます。
熊本空家.comでは空家に管理者がいるという看板をわかりやすく設置し定期巡回もおこなっており、犯罪の抑制にも繋がります。

【法令違反を犯している場合も】

2015年より施行された空家特措法をご存知でしょうか?
所有者は空家を適正に管理する義務があります。建物が老朽化して倒壊の危険がある、庭の草木が成長して道路や隣の家まではみ出している、不法投棄などのゴミのせいで害獣が発生しているなどの場合、所有者はすぐにその状況を改善する必要があります。
「空家等対策特別措置法」では、空家の適正管理をしない所有者に対して、市町村が助言、指導、勧告といった行政指導、そして勧告しても状況が改善されなかった場合は命令を出すことができるようになりました。さらに命令違反をすると50万円以下の過料となることも!

【ゴミの不法投棄】

管理せずに放置している空家はゴミの捨て場所になることも珍しくありません。
不法投棄者のゴミ捨て場として認知されると、さらにゴミがゴミを呼びゴミの溜まり場となることも。
自分では処分できない粗大ゴミや生ゴミ、また、ゴミに群がる害獣の発生や巣となってしまうこともあります。
熊本空家.comでは管理の看板を設置することができます。また、定期巡回でゴミの不法投棄を発見した時は所有者へ報告し撤去することも可能です。

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「隣の家が空家で草木が伸びてきているけど誰に言っていいかわからない」
「隣の家を管理して欲しいけど直接所有者には言いにくい」
とお困りの方もお気軽にご相談ください。
熊本市空家管理業者加盟の空家管理.COMが、登記情報などを元に所有者への連絡ができる場合もございます。

熊本空家.comに依頼するメリット

月額1,000円から空家管理を利用でき、ご近所トラブルや法令違反など将来的に起こり得るトラブルを回避することができます。
熊本空家.comでは管理看板を設置します。看板を設置することで、管理者がいることをご近所の方や犯罪組織に認知することができ様々なトラブルを回避することができます。

プランのご紹介

プランはわかりやすい2タイプ

「空家管理ミニ」 1,000円/月額

  • 家の外側から主に玄関周辺に問題がないか確認します。(月1回)
  • 電話での問い合わせやクレームの一時対応受付を行います。
  • 巡回報告書をメールやラインで提出します。(月1回)
  • 管理看板を設置します。(初回契約時)
  • 空家の資産価値レポート提出(初回契約時)

「空家管理プロ」 5,000円/月額

  • 通気・換気…全ての窓、ドア、ふすまを開けて建物に風を通します(月1回)
  • 雨漏り点検…雨漏りによる染みが無いかを目視で点検します(月1回)
  • 通水…全ての蛇口を1分程度通水します(月1回)
  • 室内・建物点検…室内・建物に異常がないか目視点検します(月1回)
  • 庭木確認…剪定の必要があるかどうか、越境状況、死角を確認(月1回)
  • ポスト掃除…ポストのチラシ等を廃棄処分します(月1回)
  • 庭のごみ処理…熊本市ゴミ袋小サイズ程度のゴミを処分します(月1回)
  • 近隣挨拶…ご近所にお声掛けし周辺の状況などを調査します(月1回)
  • 管理看板を設置します…クレーム一時受けや犯罪抑制
  • 巡回報告書をメールやラインで提出します。(月1回)
  • 空家の資産価値レポート提出(初回契約時)

「空家管理ミニ」では毎月1回巡回いたします。具体的には外観からの目視点検、写真付き報告書の送付、看板設置、クレーム対応を行っています。
クレーム対応に関しては、たとえば樹木がお隣の敷地に入っていた場合、目視点検してからお隣の話を聞き、剪定費用の見積もりも付けてご報告します。
剪定以外にも様々なオプションをご用意しています。
いつか自分が住む、将来は中古住宅として売却したいといった方には「空家管理プロ」プランがおすすめです。
月1回5,000円(税別)のサービスで、「空家管理ミニ」に加えて建物の劣化を防ぐために住宅内部の雨漏り点検や換気・通水などを行います。

「オプション」

自社サービス、専門業者のご紹介など、幅広いオプションをご利用いただけます。ご不明な点やお困りごとがあればお気軽にお問い合わせください。

  • 報告書の郵送サービス 500円/月
  • ポストの清掃 500円/月
  • 郵便物の転送 950円/月
  • 目視での詳細点検 800円/月
  • 立木の剪定 (要見積り)
  • 敷地内の草刈(要見積り)
  • 緊急時の点検 3,000円/回(台風・地震)発生前後に外部から目視点検をおこないます
  • 不法投棄などのゴミ処分(要見積り)
  • セキュリティー対応(要見積り・侵入や火災が発生した際に警備会社が出動します。)
  • 家財処分(家財の処分や供養まで、また、買取転売できるものがあった場合は処分費用と相殺、もしくは収益になる場合もあります。)
  • ハウスクリーニング、室内清掃(要見積り)
  • 室内修繕工事(要見積り)
  • リフォーム・リノベーション(要見積り)
  • シロアリ駆除(要見積り)
  • 解体(要見積り)
  • 防犯カメラ設置(要見積り)
  • ガス回線代理立ち会い(要見積り)
  • 報告書の郵送 120円/回(通常の月1回の報告書はメール、ライン等の電子報告書となります。)

対応エリア(その他のエリアはご相談ください)

熊本市内全域

ご相談の流れ

まずはお電話か下記のメールフォームにてお気軽にご相談ください。
※ご相談はLINE、オンラインZOOMも可能です!

 

096-200-7787

 

    物件種別(必須)
    アパートマンション戸建土地その他

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    自居中賃貸中空家更地その他

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